湾尚庭玺家园预计2021年开盘_湾尚庭玺家园入市时间表!

2021-07-31      来源:湾尚庭玺家园预计2021年开盘     咨询热线:400-151-7897

福田作为新房缺货大户,但凡有项目有动静便会受到四方关注。 今年截止目前为止已有多个项目或多或少地释放出入市信号,包括此前介绍过的海德园佳兆业航运红树湾、加福华尔登府邸,以及接下来要介绍的水围湾尚庭玺花园。 福田水围承翰湾尚庭玺因为前不久网上曝出了户型图,让人再次将视线置于该项目。


01.关于开发商


实施主体为深圳市水围实业股份有限公司和深圳市承翰投资开发集团有限公司,承翰负责其中的开发建设、营销出售等。


深圳市承翰投资开发集团有限公司,是一家立足深圳的,经营多元化、产业专业化的企业集团。承翰集团的前身是深圳市承翰投资发展有限公司,成立于1999年。


承翰集团的业务板块涵盖地产、教育、物业、农业、青创、公益等,业务延伸至长三角、珠三角等国内重要的经济发达区域,部分业务板块已走向国际市场。经过20余年的发展,承翰集团在各个板块均有建树。


地产方面,已成功开发慢城、来座山、海语山林、陶源、半山海、陶柏莉、珀尔世家等十余个优质地产项目。






02.项目简介


承翰湾尚庭玺家园前身为水围村旧改,主要是对原片区内的工业建筑进行拆除重建,使得该片区的社区氛围更为纯粹。


2014年被列入深圳市城市更新单元计划第四批计划,2018年启动拆迁,2019年宣布动工,目前正进行基坑建设。作为旧改项目,进展算比较快速!


水围村旧改项目拟拆除重建用地面积3.14万㎡,将建成为总建筑面积近24万㎡集住宅、商业等功能于一体的综合社区。


项目主要由三个地块构成,分别是位于水围街和水围二街西南交汇处的01-01;福强路和皇岗公园街东北交汇处的02-01和02-02两地块。




01-01为二类居住用地R2+商业用地C1,用地面积0.67万㎡,计容建面约3.8万㎡,容积率5.6。包含约2.3万㎡住宅(含保障房9640㎡),2500㎡商业,2370㎡的商务公寓(全部为人才公寓),公共配套1.01万㎡(9班幼儿园、便民服务站、社区体育活动场地等社区配套)。


由此可知,水围村旧改项目需配建的保障房指标均在01-01地块中,共计200套保障房房源,全为人才住房,由福田人才安居公司负责分配。



02-01为二类居住用地R2,备案名为“湾尚庭玺家园”。用地面积约1.13万㎡,计容建面约6.81万㎡,容积率6.0。包含约5万㎡住宅,1.2万㎡商业,另有3000㎡公共配套(1700㎡公交首末站、社康中心等配套)。


该地块是水围村旧改项目中体量最大的,主要由4座商品住宅楼组成,居住较为纯粹。住宅均为41层高层建筑,共有376户,其中306户套内建筑面积<90平,占总户数80%,车位611个,较为充足。


02-02为商业用地C1,备案名为“水围承翰商务大厦”。用地面积6367.4㎡,计容建面约4.9万㎡,容积率7.7。包含商业、办公及旅馆业建筑约3.6万㎡,商务公寓9440㎡,3000㎡公共配套,地下商业500㎡。





03.周边配套


交通:项目位于地铁4号线福田口岸站D2出口约450米,7号线地铁站福民站700米,交通还是挺便利的!主干道方面,项目临近京港澳高速、滨河大道可快速通达全城,双口岸:福田口岸、皇岗口岸,另外商品住宅所在地块靠近福强路,部分单位可能会受到噪音影响。





教育:项目位于荔园外国语水围校区和皇岗中学学区。荔园外国语教育集团的前身荔园外国语小学于2004年创办。2012年,荔园外国语小学从荔园小学分离,单独办学,这也是福田区第一所外国语小学。


如今,荔园外国语小学发展成东、西、天骄、狮岭、水围、深南等六校区和四个附属幼儿园。8年来,学校办学成绩斐然。


近年来,学校被评为福田区首批课程建设基地学校、福田区科技创新教育先进单位及福田区素养奠基课程教研示范校,荣获2019年度深圳教育改革创新大奖年度、2020年度深圳教育改革示范学校等荣誉。



商业:项目自带商业、办公及旅馆业建筑合计5.4万㎡,3500㎡的地下商业;百米即可到达水围文化商业街及水围1368文化街区,尽享众多深圳美食记忆及传承老店;2站即可尽享福田CBD250万商业体量,拥有卓悦中心、卓越世纪中心、深圳中心城广场、COCOPARK、皇庭广场、购物公园共6家超级shopping mal。


▲商业效果图


休闲:毗邻皇岗公园(430米)、福田红树林生态公园(2.4公里)、米埔自然生态保护区(2.6公里)串联红树林生态公园、深圳湾湾公园,深圳人才公园等有十多个主题公园等生态绿化,尽享500公顷生态绿肺,高浓度负氧离子,护航身心健康;



医疗:深圳市儿童专科医院紧缺,三甲级医院挂号时间长久,本项目临近深圳最强的深圳市妇幼保健院(三甲级1.6公里)、福田区妇幼保健院(630米),护航无忧成长。


04.户型


湾尚庭玺住宅产品主要集中在02-01地块,共2栋4座,此前网上已流传出建面约122-128平3-4房产品户型图。根据项目数据指标来看,套内建面<90平的占总户数80%。


▲网传122平户型图


122平3房2厅2卫户型,主卧为套房设计带有卫生间,转角飘窗。其中一卧室位于玄关处,另外有约6.4米通廊式阳台连接该卧室与客厅,可能会有干扰。


▲网传123平户型图


123平3房2厅2卫户型,动静分区,卧室带有飘窗,主卧套房设计带有卫生间。客餐厅一体带有通廊式阳台。


▲网传124平户型图


124平4房2厅2卫户型,四开间朝南,利于通风采光。U型厨房,提升空间利用率。开间6.5米大阳台连接卧室和客厅。小卧室空间十分紧凑。


▲网传128平户型图


128平4房2厅2卫户型,客餐厅一体设计,开间6.6米阳台连接卧室和客厅。主卧套房设计带有卫生间。厨房带有生活阳台,生活休闲各居一隅。


05.价格对比


福田区本身新房住宅房源稀缺,湾尚庭玺家园所在的水围村更是没有新房住宅,距离上较近且快面市的住宅产品有位于保税区的佳兆业航运红树湾。


据佳兆业航运红树湾现场置业顾问称,项目预计备案价在11-12万/㎡,老焦猜测湾尚庭玺家园的均价或会略低一些,在10-11万/㎡上下。


湾尚庭玺家园所处的水围村周边是深圳比较醇熟的老小区,住宅氛围浓厚,所以二手房房源也比较充足。从网络数据来看,湾尚庭玺家园附近生活小区多以刚需户型为主,均价8-9万/㎡,受楼龄限制价格不一!



06.总结


湾尚庭玺地处福田中心区域,地理位置上占据了先天的优势,区域内新房产品的稀缺也让项目获得了诸多关注,周边有3条地铁线路经过,轨道交通和陆路交通条件都比较优秀。


项目由2栋超高层住宅组成,网传主推122-128㎡,主要针对改善型购房者,目前还在前期施工阶段,最快下半年面市。湾尚庭玺家园周边无论商业配套还是绿化环境都是非常不错,只是由于水围村旧改,可能近几年还是会多少受到施工粉尘及噪音影响,未来的生活氛围值得期待。


整体来看,湾尚庭玺家园综合质素不错,但是户型使用率小及上车门槛高这两个也是短板。

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