光明云科府销售中心建好了吗?什么时候可以提交资料选房?

2021-08-03      来源:光明云科府销售中心建好了吗     咨询热线:400-151-7897

光明云谷云科府将推出1316套住宅

光明云谷是个大体量产业项目,一期云科府三季度入市将一次性推出1316套住宅,包括89-180平的3-4房,3房户型占比超过九成。该项目建设进度很快,住宅部分楼栋已出地面近20层,整个施工现场非常热闹。

现场实拍

01、光明云科府区位规划:

光明天安云谷位于光明科学城启动区范围内,项目北边紧邻中山大学深圳校区,南向毗邻光明小镇,东面是光明湖水利风景区。


规划显示,光明天安云谷总占地面积约220万㎡,建筑面积约600多万㎡,是集科研、产业、商业、酒店、教育、医疗、文化、居住、生态等多元功能于一体的国际智慧产学城社区。


光明天安云谷是光明区目前最大的投资项目,项目总投资约700-800亿元,整体分三期建设,一期自2019年开始建设,三期结束时间为2028年,建设周期约为10年。


2019年:全面启动片区各市政基础设施、公共基础设施以及光明云谷项目一期等重点项目。

2020年:中山大学深圳附属学校、科学城智慧公园及片区市政基础设施工程一期(11条)项目完成建设。

2023年:中大附属第七医院(二期)、中大人才保障房、6 号线支线等项目建成并投入使用。

2028年:基本完成片区的开发建设,构建舒适、活力的高质科创城区,极大提升片区公共配套服务水平。

 

02、周边配套:


交通方面:

项目周边无地铁站,未来附近会有6号线支线中大站,但与项目的实际距离还是比较远。

图源:咚咚找房


与项目距离相对近一些的公交站是光明小镇·欢乐田园、中山七院站等,但是往来公交也不算多。


对于有车一族,周边住宅少、往来车辆不多,自驾出行不会拥堵,比较便利。


但是,对于无车的家庭而言,由于项目位置相对偏远,且公共交通不便,不管是上班通勤、还是外出较远的位置,都不太友好。


教育方面:

除了毗邻中山大学深圳校区、中科院深圳理工大学院校,学区显示,云科府所在学区为中山大学附属学校既规划中大附小、中大附中等教育资源就在项目北侧,未来将建设共计132个班,提供6180个学位。还有九年制的明湖国际学校,今年4月已完成招标。



来源:家在深圳


商业方面:

不过,由于项目所在区域离光明中心区域比较远,且还在开发阶段,附近的商业资源匮乏。


别说是大型的商业中心,目之所及就算是沿街的商铺的都没有。


不过云科府自带约2万㎡科技主题商业,集国际时尚、高端餐饮、休闲娱乐、运动康体等多元业态于一体,未来还要依靠项目本身来完善相关的商业配套。


医疗方面:

项目西侧不远处便是中山大学附属第七医院,是中大医系统最大规模公立医院之一。目前一期已开园运营,二期也已经启动建设。


03、产品户型:


项目开发主体为深圳天安骏业投资发展(集团)有限公司、深圳光明天安云谷投资发展有限公司、深圳市明湖投资开发有限公司成立的合资公司。

作为深圳产业运营龙头,天安骏业以“产城融合”为核心理念,开创了“天安云谷”知名品牌。其业务涵盖产城社区开发、智慧园区运营、轻资产服务输出等领域。

光明天安云谷一期占地约8.7万㎡,建设面积约53万㎡,集产业、商业、会展、居住、景观、综合配套等于一体,将配套建设约2000㎡国际会议中心和约1000㎡学术报告厅,满足科学城的会议及展示功能需求。




值得注意是,一期配套将在2021年底至2022年中陆续竣工。其中,一期住宅云科府推1316套,从示意图可见,项目分05-36和05-31两地块,建面16.7万㎡,由10栋住宅塔楼组成。



户型方面,项目主推92-180㎡3-4房,分为8个户型。具体为,05-31地块:建筑面积约96㎡、114㎡、138㎡、180㎡;05-36地块:建筑面积约92㎡、95㎡、108㎡、126㎡。



95平三房户型图


92-94-95-96平的三房,大部分都是市场上主流的三房户型,厅出阳台,动静分明,除了各功能区面积大小有所不同,基本的户型设计并不太大差异。



4、5、6、7、8、9栋的三房B户型


稍有不同的是,4、5、6、7、8、9栋的B户型,其中一个次卧被餐厅和客厅分隔开,导致了动线混乱。



110.78平3+1房户型图


109-110平的三房,带双阳台,其中一个小阳台可以根据需要,进行适当改造成一个小房间。



114平4房户型图


114平的四房,属于主流的竖厅四房,整体结构跟项目三房的相似。



138平3+1房户型图


138平的三房是横厅设计,客厅和餐厅一体,出阔绰的大阳台,厨房和卫生间中间的部分,可以与阳台一起改成一个小房间。



128平4房户型图


126-128平的四房,是常规横厅的设计,户型的整体通透性不错。



180平4房户型图


180平的四房,非常通透且带两个套间,功能区面积都很阔绰。

整体来看,云科府的户型做得还不错,飘窗不计面积、阳台计一半的面积,使得产品整体的空间利用率更高。

项目各户型光照充足,户型配比合理,南北楼间距宽敞,加上一期住宅区围绕智慧公园湾流区而建,两个地块中间夹裹着石湖公园,水景与绿植交相辉映。不得不说,目前市面上的刚需盘难有这般设计感。

大迈测评


在价格方面,参考近年来光明入市的新盘和限价新盘,预计均价大概率还是4万多一平,总价500万左右上车的几率很大,价格优势明显。


项目优点:


1)房源量大,户型不错,整体套内使用率较高;

2)医疗、教育、生态等资源有优势;

3)光明体量最大多功能产业智慧城区,自身就提供产业、商业、会展、居住、景观、综合配套;

4)低积分的购房者也有很大的打新机会;

5)光明科学城内,长期价值值得期待;


项目缺点:


1)项目位置云科府稍微偏僻;

2)公共交通不便,尤其是距离地铁站较远;

3)现阶段缺乏成熟的商业配套,生活便利性受到影响;

4)项目本身的开发周期较长;

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