光明云谷云科府将推出1316套住宅
光明云谷是个大体量产业项目，一期云科府三季度入市将一次性推出1316套住宅，包括89-180平的3-4房，3房户型占比超过九成。该项目建设进度很快，住宅部分楼栋已出地面近20层，整个施工现场非常热闹。
现场实拍
01、光明云科府区位规划：
光明天安云谷位于光明科学城启动区范围内，项目北边紧邻中山大学深圳校区，南向毗邻光明小镇，东面是光明湖水利风景区。
规划显示，光明天安云谷总占地面积约220万㎡，建筑面积约600多万㎡，是集科研、产业、商业、酒店、教育、医疗、文化、居住、生态等多元功能于一体的国际智慧产学城社区。
光明天安云谷是光明区目前最大的投资项目，项目总投资约700-800亿元，整体分三期建设，一期自2019年开始建设，三期结束时间为2028年，建设周期约为10年。
2019年：全面启动片区各市政基础设施、公共基础设施以及光明云谷项目一期等重点项目。
2020年：中山大学深圳附属学校、科学城智慧公园及片区市政基础设施工程一期（11条）项目完成建设。
2023年：中大附属第七医院（二期）、中大人才保障房、6 号线支线等项目建成并投入使用。
2028年：基本完成片区的开发建设，构建舒适、活力的高质科创城区，极大提升片区公共配套服务水平。
02、周边配套：
交通方面：
项目周边无地铁站，未来附近会有6号线支线中大站，但与项目的实际距离还是比较远。
图源：咚咚找房
与项目距离相对近一些的公交站是光明小镇·欢乐田园、中山七院站等，但是往来公交也不算多。
对于有车一族，周边住宅少、往来车辆不多，自驾出行不会拥堵，比较便利。
但是，对于无车的家庭而言，由于项目位置相对偏远，且公共交通不便，不管是上班通勤、还是外出较远的位置，都不太友好。
教育方面：
除了毗邻中山大学深圳校区、中科院深圳理工大学院校，学区显示，云科府所在学区为中山大学附属学校既规划中大附小、中大附中等教育资源就在项目北侧，未来将建设共计132个班，提供6180个学位。还有九年制的明湖国际学校，今年4月已完成招标。
来源：家在深圳
商业方面：
不过，由于项目所在区域离光明中心区域比较远，且还在开发阶段，附近的商业资源匮乏。
别说是大型的商业中心，目之所及就算是沿街的商铺的都没有。
不过云科府自带约2万㎡科技主题商业，集国际时尚、高端餐饮、休闲娱乐、运动康体等多元业态于一体，未来还要依靠项目本身来完善相关的商业配套。
医疗方面：
项目西侧不远处便是中山大学附属第七医院，是中大医系统最大规模公立医院之一。目前一期已开园运营，二期也已经启动建设。
03、产品户型：
项目开发主体为深圳天安骏业投资发展（集团）有限公司、深圳光明天安云谷投资发展有限公司、深圳市明湖投资开发有限公司成立的合资公司。
作为深圳产业运营龙头，天安骏业以“产城融合”为核心理念，开创了“天安云谷”知名品牌。其业务涵盖产城社区开发、智慧园区运营、轻资产服务输出等领域。
光明天安云谷一期占地约8.7万㎡，建设面积约53万㎡，集产业、商业、会展、居住、景观、综合配套等于一体，将配套建设约2000㎡国际会议中心和约1000㎡学术报告厅，满足科学城的会议及展示功能需求。
值得注意是，一期配套将在2021年底至2022年中陆续竣工。其中，一期住宅云科府推1316套，从示意图可见，项目分05-36和05-31两地块，建面16.7万㎡，由10栋住宅塔楼组成。
户型方面，项目主推92-180㎡3-4房，分为8个户型。具体为，05-31地块：建筑面积约96㎡、114㎡、138㎡、180㎡；05-36地块：建筑面积约92㎡、95㎡、108㎡、126㎡。
95平三房户型图
92-94-95-96平的三房，大部分都是市场上主流的三房户型，厅出阳台，动静分明，除了各功能区面积大小有所不同，基本的户型设计并不太大差异。
4、5、6、7、8、9栋的三房B户型
稍有不同的是，4、5、6、7、8、9栋的B户型，其中一个次卧被餐厅和客厅分隔开，导致了动线混乱。
110.78平3+1房户型图
109-110平的三房，带双阳台，其中一个小阳台可以根据需要，进行适当改造成一个小房间。
114平4房户型图
114平的四房，属于主流的竖厅四房，整体结构跟项目三房的相似。
138平3+1房户型图
138平的三房是横厅设计，客厅和餐厅一体，出阔绰的大阳台，厨房和卫生间中间的部分，可以与阳台一起改成一个小房间。
128平4房户型图
126-128平的四房，是常规横厅的设计，户型的整体通透性不错。
180平4房户型图
180平的四房，非常通透且带两个套间，功能区面积都很阔绰。
整体来看，云科府的户型做得还不错，飘窗不计面积、阳台计一半的面积，使得产品整体的空间利用率更高。
项目各户型光照充足，户型配比合理，南北楼间距宽敞，加上一期住宅区围绕智慧公园湾流区而建，两个地块中间夹裹着石湖公园，水景与绿植交相辉映。不得不说，目前市面上的刚需盘难有这般设计感。
大迈测评
在价格方面，参考近年来光明入市的新盘和限价新盘，预计均价大概率还是4万多一平，总价500万左右上车的几率很大，价格优势明显。
项目优点：
1）房源量大，户型不错，整体套内使用率较高；
2）医疗、教育、生态等资源有优势；
3）光明体量最大多功能产业智慧城区，自身就提供产业、商业、会展、居住、景观、综合配套；
4）低积分的购房者也有很大的打新机会；
5）光明科学城内，长期价值值得期待；
项目缺点：
1）项目位置云科府稍微偏僻；
2）公共交通不便，尤其是距离地铁站较远；
3）现阶段缺乏成熟的商业配套，生活便利性受到影响；
4）项目本身的开发周期较长；